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  星樾TOD复式27栋即将上新，并且是最后一栋，卖完即止！说到底，星樾TOD能有如此热度的原因，还是它出色的全能性。

  要地铁有地铁，要环境有环境，要学校有学校，要产品有产品，你想要的，它都能给你。

  【越秀集团，实力国企】越秀集团作为广州市市属龙头国企，现已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。2022中国100大跨国公司，位列第11位。数据来源：2022年9月6日新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

  【越秀地产，城市深耕】作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

  【海淀北科创新极，蓬勃热土，抢滩未来】未来科学城作为北京新总规中“三城一区”科学技术创新中心功能主要载体之一，正打造成为全世界领先的高精尖技术创新高地。未来科学城西区土地规划多为商业用地，住宅用地价值稀贵，并且科学城西区作为国家级自贸试验区主阵地,将承接海淀北科创企业外溢，重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业中心、科技体制改革先行示范区。越秀·星樾,正处于自贸区核心范围内，前景可期。

  【樾邻立体交通，畅享黄金双轨】两横“北清路&北五环”：北五环与北清路是北京北部东西向的主要交通干道,连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域。两纵“京藏高速&京新高速”：两大纵向高速可直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域，快速对接城芯。“两地铁”地铁8/昌平线：双轨驱动通达全城，经昌平线两站可达西二旗，四站可达上地站，对接20万IT精英，直达五道口、中关村、西单等城市核心商圈。

  约5万平米生活广场万达广场（建设中）：该综合体涵盖万达商场、万达影城、星级写字楼等，预计将于2024年6月建成开业。

  北京超极合生汇（建设中）：距项目西侧直线万平米，二期（新建部分）计划于2023年第四季度开业。

  【樾近人文学府，优教成长赋能】项目配建建面约3200平米幼儿园，周边教育资源涵盖幼、小、初、高各阶段。101中学：距项目西侧直线.2w居民。K12学校：距项目东侧直线月份投入到正常的使用中，涵盖小学18班、初中9班、高中30班，可提供学位2430个。

  【樾享全优医疗，关怀家庭健康】项目周边医疗资源完善，积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院，畅享优渥医疗资源。

  【越秀服务，成就更美生活】越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质，以“越+”服务模式，礼遇城市美好生活。

  【全维服务，礼遇高质生活】越秀服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。创新“越+”服务模式囊括城市服务、社区服务、商办服务、智慧服务、社区商业等。

  【樾赏简奢立面，势领城市美学风尚】糅合古典美学的星语气韵，凝筑当代建筑的诗歌樾动。通透幕墙打造彰显居感的极致视野以及观感的大气天成，一如城市高知菁英人群的壮阔人生。

  稀缺户型，三房价格上车改善产品另外就整个科学城来看，星樾TOD的复式产品，很划算。像老人+大人+小孩的六口人家庭，如果想住的舒服，就得考虑120平+的大户型。

  这种产品科学城虽然有，但是贵。目前科学城的新房普遍单价4—5万，总价少说也要500万。而星樾TOD的复式，加个层板做成五房，更少的钱就实现同样的面积，既保证的居住的舒适度，又能省一大笔钱，是不是非常划算。

  3、灵活空间，各类家庭至优之选本次新推的项目复式为建面约100㎡和107㎡产品，整体区别不大，大家通过你自己的需求选择比较适合自己的就行。

  相较平层产品，复式产品的使用率通常能高出20%。像星樾TOD100㎡的复式，只需要在二层的中空区域搭一个层板，就可以多做两间房间。搭层板的位置是不算面积的，相当于100㎡的户型，能做到五个空间。

  当孩子还小的时候，二层的拓展空间能做成主卧套房，父母各带一个孩子，解决孩子在一起打闹的痛点。等孩子长大后，二层的主卧套房又可以各分隔成两个房间，每位共同生活的亲属各自拥有一个属于自己的小天地，免去再次置换的烦恼。

  当然，作为可灵活多变的星樾TOD，除了能满足多胎家庭的需求外，年轻购房族的需求同样能够满足。

  4、产品亮点大揭秘在户型设计上，亮点也挺多的。入户花园的设计，作为客餐厅和室外的过渡，可以摆弄喜欢的花草，也能当做储物间，女主人最爱。

  连通的客餐厅，通风采光更加通畅，空间更为通透。加强了餐厨关系，享受下厨的同时，也拥有家人间的互动陪伴。

  空间敞亮的大厅，只要呆在家里，就能舒舒服服地享受清风和阳光，瞰望户外自然绿意。

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。